Bureaux et sièges : financez la trajectoire du décret tertiaire avec les CEE
Chauffage, climatisation, ventilation et GTB : planifiez vos travaux immeuble par immeuble, primes CEE comprises.
Un parc de bureaux en repères
Un parc de bureaux se gère comme un portefeuille
Un plateau de bureaux est chauffé, climatisé et ventilé aux heures d'occupation, mais souvent bien au-delà. Programmation, régulation par zone et remplacement des générateurs anciens sont les premiers leviers.
Les primes CEE pour les bureaux financent la GTB et le remplacement des chaudières au fioul ou au gaz. Pour un parc multisite, l'enjeu est d'ordonner les immeubles selon leurs échéances, plutôt que de traiter chaque site au fil des pannes.
- Programmation horaire et réduit de nuit et de week-end
- Régulation par zone et par façade
- Suivi des consommations pour la déclaration OPERAT
Le point clé : le bail répartit les rôles
Le décret tertiaire pèse sur le propriétaire comme sur le locataire. Sans clause dans le bail, la déclaration revient au propriétaire. La prime CEE, elle, revient à celui qui fait réaliser les travaux.
Les travaux prioritaires en immeuble de bureaux
GTB et pilotage
Décret BACS, régulation par zone, suivi des consommations. Le dossier
Chauffage et eau chaude
Pompe à chaleur, réseau de chaleur, Coup de pouce tertiaire. Le dossier
Réglementation
Décret tertiaire, déclaration OPERAT, rôle du bail. Le dossier
Solaire
Ombrières de parking et toitures, en autoconsommation. Le dossier
Les obligations qui concernent vos immeubles
- Décret tertiaire : dès 1 000 m², éventuellement par cumul, une baisse de la consommation de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, avec une déclaration annuelle sur OPERAT (CCI Paris Île-de-France). Voir décret tertiaire.
- Décret BACS : une GTB obligatoire au-delà de 290 kW depuis 2025, et au 1er janvier 2030 entre 70 et 290 kW. Voir décret BACS.
- Loi APER : des ombrières sur au moins la moitié des parkings extérieurs de plus de 1 500 m².
Comment nous travaillons avec un parc de bureaux
Un diagnostic par immeuble
Surface, chauffage, puissance des systèmes, GTB existante, répartition du bail.
Un plan par priorité
Les immeubles classés selon leurs échéances et l'âge des équipements.
Les bons interlocuteurs
Avec votre accord, un intégrateur ou un installateur qualifié et un financeur CEE vous recontactent.
L'engagement avant le devis
Le financeur CEE formalise son engagement avant chaque signature.
Vos questions sur les primes CEE pour les bureaux
Je suis locataire : qui doit agir, moi ou le propriétaire ?
Le décret tertiaire pèse sur les deux, et le bail commercial répartit les rôles. Sans clause, l'obligation de déclaration revient au propriétaire. La prime CEE revient à celui qui fait réaliser les travaux.
Peut-on traiter plusieurs immeubles dans un même programme ?
Oui. Un même financeur CEE peut suivre un programme multisite, à condition que son engagement précède chaque devis signé.
La GTB suffit-elle à tenir l'objectif de 2030 ?
Rarement seule, mais elle en est la base : elle réduit les consommations hors occupation et mesure les gains des autres travaux, comme le remplacement du chauffage.
Quand engager la demande de prime ?
Avant de signer le devis. L'engagement du financeur CEE doit précéder cette signature. Le déroulé complet est sur notre page prime CEE.
Votre immeuble est-il éligible ?
Deux minutes pour décrire votre site. Un spécialiste vérifie les fiches CEE applicables et vous rappelle.